قطاع العقارات في الإمارات يواجه تحديات كبيرة بعد الهجمات الإيرانية

يواجه قطاع العقارات المزدهر في الإمارات منذ سنوات أول اختبار حقيقي له بعدما بددت الضربات الصاروخية الإيرانية الهالة التي أحاطت بالخليج بوصفه منطقة آمنة، ما أثار قلق المستثمرين وكشف مدى اعتماد دبي وأبوظبي على الأموال القادمة من الخارج لتمويل موجة التشييد المتسارعة.

وألحقت الهجمات التي استهدفت مطارات وموانئ ومناطق سكنية في ‌دبي وأبوظبي ضررا بسمعة المنطقة فيما يتعلق بالاستقرار، وذلك في وقت تلوح فيه بالفعل مخاوف من ارتفاع الأسعار. أما المطورون الذين اعتادوا بيع الوحدات خلال ساعات حتى وإن كانت قيد الإنشاء فباتوا يواجهون وضعا مختلفا تماما فيما يتعلق بالطلب.

وقالت شركة بيترهومز إن هذا النوع من عمليات البيع لوحدات قيد الإنشاء كان يمثل 65 بالمئة من معاملات دبي في 2025، ما يعني أن معظم عمليات الشراء كانت لمنازل لم يبدأ بناؤها بعد.

وقد يواجه هذا المسار الآن سوقا أشد صعوبة، مع توقع أن تكون شهية الأجانب هي العامل الحاسم.

وهوت أسهم شركات التطوير العقاري في دبي وأبوظبي أمس الأربعاء. وتراجعت أسهم الدار العقارية، أكبر شركة تطوير عقاري مدرجة في أبوظبي، وإعمار العقارية، التي يُعتبر وسط مدينة دبي وبرج خليفة من أبرز مشروعاتها، بنسبة خمسة بالمئة لكل ⁠منهما، فيما انخفضت أسعار سندات كبار المطورين بشكل حاد.

كما أصبحت أسواق السندات، وهي مصدر تمويل حيوي لمطوري الإمارات، مغلقة فعليا في الوقت الراهن أمام الإصدارات الجديدة، مع اتساع فروق العوائد في أنحاء القطاع.

وقلل بعض المطورين من حدة موجة التراجع في السوق.

وقال زياد الشعار، الرئيس التنفيذي لشركة دار جلوبال، المطور العقاري الذي يقف وراء سلسلة من المشروعات تحمل علامة ترامب التجارية في أنحاء الخليج “في هذه المنطقة نعرف أن الأمور تبدأ بسرعة وتنتهي بسرعة، ونحن نتجاوز ذلك لأن المقومات الأساسية في دول مجلس التعاون الخليجي قوية”.

وأضاف “لا يوجد شيء معلق… كل شيء يسير كما هو مخطط له”.

لكن آخرين قالوا إن تداعيات الأحداث أصبحت ملموسة بالفعل.

وقال مصرفي كبير يعمل في مجال العقارات لرويترز إن الشركة التي يعمل فيها علقت هذا الأسبوع خطة كانت تستهدف جمع رأسمال لتنفيذ مشروعات عقارية في الإمارات.

وأضاف “المستثمرون في هذه المرحلة لا يفكرون في ضخ استثمارات في المنطقة”، مشيرا إلى أن علاوة المخاطر في مجال الاستثمار العقاري في الإمارات أصبحت “أعلى بكثير”.

المصدر: رويترز